住宅，作為眾多建筑類(lèi)型中的一種，因為其日常性，所以和大眾個(gè)體間的關(guān)系最為緊密。在西方和日本，住宅設計往往是建筑師成長(cháng)過(guò)程中的起步必修課，而大師們也依然在致力于呈現多樣化的住宅作品。

與之相反，國內的住宅幾乎以一種標準化、程式化、同質(zhì)化的面貌在每座城市不斷地蔓延。而住宅設計幾乎是一個(gè)可以從建筑設計行業(yè)中獨立出來(lái)的產(chǎn)業(yè)，大多數有創(chuàng )作訴求的建筑師對其敬而遠之。

談起原由，建筑師卻也常被動(dòng)無(wú)奈，超級規?；男枨髮е沦Y本逐步在該項產(chǎn)業(yè)中占據了主導地位。在高周轉的要求下，住宅基本形成了成熟的標準化體系，而住宅設計在很大程度上也演變?yōu)榱肆鞒袒牟僮鳎喝照?、限高等限定條件與銷(xiāo)售貨值疊加決定規劃布局，面寬決定論主導下的戶(hù)型設計，以成本控制為量化指標的立面體系設計。

在這樣的背景下，當我們再次介入中國典型住宅社區設計時(shí)，是否還有創(chuàng )作空間？建筑師的職業(yè)性和專(zhuān)業(yè)性是否在設計過(guò)程中有所體現？業(yè)主是否享受到了設計的價(jià)值？建筑設計對地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)真的還重要嗎？

筆者近期通過(guò)對杭州涌璘府項目的整個(gè)設計、建造全過(guò)程的梳理回顧，來(lái)談?wù)勛约旱膸c(diǎn)思考。

2015年，杭州樓市被一致看好，土地競拍市場(chǎng)高潮迭起。16年初，融創(chuàng )在異常激烈的競爭中摘得杭州主城區的涌璘府宅地，折后樓面價(jià)23268元/ m2，溢價(jià)率達47.97%。涌璘府位于杭州城東，雖然距離錢(qián)江新城只有2公里，但周邊板塊環(huán)境氛圍一般，以安置房為主，還緊鄰一個(gè)清真寺。

項目用地面積18844m2，容積率2.6，綠地率30%，總計344個(gè)住戶(hù)單元，與國內動(dòng)輒幾十、上百萬(wàn)平方米的樓盤(pán)相比，算是一個(gè)小規模住宅區。當時(shí)市場(chǎng)主流規劃布局原則：以軸線(xiàn)串接花園，強調軸線(xiàn)對稱(chēng)，中心大花園，樓王居中。此原則同樣適用于本地塊，但因為本項目用地偏小，基地四周外部環(huán)境迥異，東側和北側緊鄰主干道，噪音大，西側鄰水有景觀(guān)，所以我們認為，如果能在此規劃布局基礎上以差異化的策略回應周邊資源，項目的整體價(jià)值仍然有提升空間。

通過(guò)多次模擬推演比較，在日照限制、戶(hù)型面寬、景觀(guān)資源和土地價(jià)值更大化的多重約束下，我們確定了南北以板樓圍合，中間是四棟點(diǎn)樓的基本格局。因為地塊本身不是正南北向，所以在布局上有兩種可能性，一是建筑正南北向布置，二是建筑順應周邊路網(wǎng)。通過(guò)分析外部環(huán)境影響，我們將靠北側道路的四幢點(diǎn)樓加以旋轉，以正南北向布局，削弱了北側城市主干道對其的壓迫感，并通過(guò)增加東側建筑高度，降低西側樓棟高度的方式塑造了東高西低的天際線(xiàn)趨勢，連接城市和自然。鑒于住宅售價(jià)遠高于商鋪，從商業(yè)價(jià)值角度，更好的位置都留給住宅，將少量的物業(yè)用房和配套商業(yè)放在了資源相對較差的東北轉角，以一層裙房的形式布置。盡可能降低密度，用足高度，增加樓棟間距，加強空間流動(dòng)感，形成相對自由的布局。

當一幢樓只有六開(kāi)間面寬時(shí)，常規的處理方法是一梯兩戶(hù)、均勻分布兩個(gè)三開(kāi)間戶(hù)型，形成規整對稱(chēng)的平面輪廓。但是，我們認為資源均質(zhì)化分配未必是更優(yōu)選擇?？紤]到中心花園這個(gè)加分項和東側城市道路相對負面的影響，我們大膽地提出了一個(gè)L型戶(hù)型——4開(kāi)間+2.5開(kāi)間的組合方式?？客獠康缆凡贾盟拿鎸挸?，使得山墻臨路避免干擾。朝向中心花園布置側向通廳戶(hù)型，產(chǎn)生吏大化的花園景觀(guān)界面，精準匹配戶(hù)型面寬與所處位置的資源。

戶(hù)型內部功能空間精細化設計，重點(diǎn)把握餐廳和起居室的尺度、南向房間占有面積比例、動(dòng)靜合理分區、南北正向和陽(yáng)臺側面通風(fēng)采光，同時(shí)預留足夠的彈性空間，來(lái)滿(mǎn)足對現代生活居住空間的需求。

由市場(chǎng)反饋來(lái)看，這次非對稱(chēng)、反常規的戶(hù)型設計取得了奇效，在同期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的項目中，以戶(hù)型優(yōu)勢贏(yíng)得了快速的去化。

地產(chǎn)的競爭白熱化的今天，住宅的立面顏值對于品牌塑造有著(zhù)不可低估的作用。業(yè)主對于我們的戶(hù)型設計高度認可的同時(shí)，也提出了對于立面造型的擔心和疑慮。鑒于他們過(guò)往管控經(jīng)驗，平面呈L型不對稱(chēng)，而且輪廓邊界如此不規整，往往立面很難呈現出好的效果，因此內部討論時(shí)，也有一方認為選擇成熟的標準化戶(hù)型和立面，項目風(fēng)險更加可控。

針對業(yè)主的擔心，我們非常理解，因為當時(shí)國內住宅市場(chǎng)已從Art Deco進(jìn)化到立面公建化風(fēng)潮，形體拉平、規整對稱(chēng)、立面三段式、橫線(xiàn)條貫通幾乎成了住宅立面設計標準套路。但很顯然，無(wú)論是橫線(xiàn)條、豎線(xiàn)條或是立面軸線(xiàn)對稱(chēng)法則，確實(shí)都無(wú)法匹配現有戶(hù)型形體關(guān)系。因此我們提出戶(hù)型利益優(yōu)先，立面設計可以跳出傳統現有框架，尋求適宜的應對策略。

經(jīng)過(guò)仔細分析，其實(shí)現有平面更大的難點(diǎn)是輪廓的不規整，強調“線(xiàn)”和“體”往往都會(huì )凸顯形體的零碎，因此我們選擇片墻這種“面”的形式語(yǔ)言來(lái)化解凹凸不平的體量關(guān)系，片墻之間的分離感弱化了形體的轉角體量，形成立面若干層次的疊加。

在這樣一個(gè)理性分析生成的針對性策略之下，自由、非對稱(chēng)的立面樣式回應了非對稱(chēng)、不規整的平面，平面和立面語(yǔ)言邏輯的一致性得到了保證。

效果圖如何高質(zhì)量的實(shí)景呈現，需要建筑師在造價(jià)、規范等現實(shí)問(wèn)題和立面理想效果間做平衡。

當地設計規范規定，不允許住宅建筑立面使用幕墻系統。為此，我們與幕墻單位共同研發(fā)了一種類(lèi)幕墻的窗體系，通俗地說(shuō)，就是在土建結構上受力，外立面實(shí)現輕盈的連續玻璃幕墻效果，再根據不同的位置設計相應的構造節點(diǎn)。